# 開(kāi)荒的土地被征用賠償 #

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn),對(duì)于很多只接觸村組領(lǐng)導(dǎo)的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)需要格外注意，承包土地一定要有書(shū)面字據(jù)，如果使用土地的理由不合法，政府將會(huì)在征收時(shí)以此為理由拒絕支付補(bǔ)償。

律師講解在土地承包期間被征用土地賠償歸屬問(wèn)題上，律師認(rèn)為最重要的是講究合法合理，保護(hù)被征收土地的權(quán)利人利益，具體應(yīng)該做到以下兩點(diǎn)：首先，政府或征收單位應(yīng)當(dāng)依法按照土地征收和補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，達(dá)成合理、公平的賠償協(xié)議,本文將從原因、問(wèn)題解決方式和相關(guān)案例分析三個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)探討，同時(shí)引用法律依據(jù)和律師講解，幫助讀者了解土地承包期間被征用土地的賠償歸屬問(wèn)題,總結(jié)土地承包期間被征用土地賠償歸屬問(wèn)題是一個(gè)存在已久的問(wèn)題，解決起來(lái)需要政府和相關(guān)權(quán)益人共同努力。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇,補(bǔ)償方式具體如下：1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼（1）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T(mén)將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià),2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過(guò)，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款歸誰(shuí)土地確權(quán)是指國(guó)家依法對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行確權(quán)登記，明確農(nóng)民的土地權(quán)益，保障農(nóng)民的土地權(quán)益,一、土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款歸誰(shuí)首先，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國(guó)家，土地使用權(quán)歸農(nóng)民所有，農(nóng)民享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán),其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條和第三十五條的規(guī)定，政府依法依程序?qū)ν恋貙?shí)施征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地用途調(diào)整對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議,征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

承包地被征收如何補(bǔ)償法律分析：承包的農(nóng)用地被征收的，應(yīng)當(dāng)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,土地承包后被征用補(bǔ)償法律主觀：土地承包期內(nèi)被征地應(yīng)補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，被征收的承包地是耕地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元,1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償萬(wàn)元,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障 ...,1、土地補(bǔ)償費(fèi),用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利,在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù),當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督,國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

在征用有林權(quán)證的土地時(shí)，征用單位需要按照國(guó)家法律規(guī)定進(jìn)行合法補(bǔ)償，避免給被征用人造成不良影響,律師講解：律師表示，在征用有林權(quán)證的土地時(shí)，征用單位需要嚴(yán)格按照國(guó)家的法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，確保被征用人的權(quán)益得到保障,被征用人的土地?fù)碛辛謾?quán)證，征用單位在進(jìn)行清理時(shí)需要進(jìn)行相應(yīng)的林木砍伐補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償，并對(duì)搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,2.案例二：湖北省某村委會(huì)在進(jìn)行鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目時(shí)需要征用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的土地，其中部分土地?fù)碛辛謾?quán)證，征用單位對(duì)土地的林木進(jìn)行清理時(shí)需要進(jìn)行林木砍伐補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償，同時(shí)為被征用人的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,”被征用人擁有土地使用權(quán)，但土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，因此征用單位需要按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,征用單位需要按照國(guó)家法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，避免給被征用人造成不良影響。

同時(shí)，為保障自身權(quán)益，建議承包方在土地承包合同簽訂時(shí)，對(duì)違約行為進(jìn)行詳細(xì)約束，并在合同中約定合理的違約責(zé)任和賠償方式,總結(jié)：土地承包合同違約問(wèn)題需要及時(shí)解決，承包方可以通過(guò)法律手段獲得合理的賠償，保護(hù)自身的合法權(quán)益，同時(shí)應(yīng)在合同簽署時(shí)考慮到違約責(zé)任和賠償問(wèn)題，預(yù)防任何可能的不良后果,導(dǎo)讀：土地承包合同是一種重要的土地利用方式，但是有些承包人卻會(huì)違約，給承包方造成經(jīng)濟(jì)損失,承包方可以向司法機(jī)關(guān)提起民事訴訟或仲裁，要求承包人依法履行合同或賠償經(jīng)濟(jì)損失,法院判決張某賠償李某的經(jīng)濟(jì)損失，并要求其趕緊歸還合同土地,律師講解：土地承包合同的相對(duì)人是承包方和承包人，當(dāng)其中一方違約時(shí)，另一方可以依法維權(quán)。

在土地征收過(guò)程中，政府部門(mén)未能有效監(jiān)管和保護(hù)開(kāi)荒者的利益，導(dǎo)致其無(wú)力維護(hù)自己的權(quán)益,政府部門(mén)應(yīng)該制定出完整的補(bǔ)償體系，包括征地補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收入增加等一系列支持措施，來(lái)幫助開(kāi)荒者實(shí)現(xiàn)供給與需求的平衡，切實(shí)保障開(kāi)荒者的利益,政府應(yīng)該有完善的規(guī)定，對(duì)開(kāi)荒者的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，明確征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容,然而，在土地征收過(guò)程中，開(kāi)荒者卻往往難以得到應(yīng)有的補(bǔ)償,案例分析：1. 山東臨淄區(qū)，一位開(kāi)荒者勇敢地維護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)當(dāng)?shù)卣M(jìn)行了訴訟，最終獲得了合理的補(bǔ)償，并為其他開(kāi)荒者樹(shù)立了榜樣,政府應(yīng)該切實(shí)比較開(kāi)荒者的利益，制定出完整的補(bǔ)償體系等措施，讓每一個(gè)開(kāi)荒者都可以得到合理的補(bǔ)償。

隨著城市的迅速發(fā)展，土地的稀缺性越來(lái)越顯著，杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例出臺(tái)，為保護(hù)拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，規(guī)范拆遷程序，確保拆遷公正和合理，保障拆遷戶(hù)的生活安置，該條例對(duì)城市的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用,總結(jié)：杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例的出臺(tái)是一項(xiàng)非常重要的政策，旨在規(guī)范城市拆遷市場(chǎng)秩序，保障拆遷戶(hù)的正當(dāng)權(quán)益，穩(wěn)定社會(huì)運(yùn)作，同時(shí)加快城市發(fā)展的步伐,拆遷程序的規(guī)范使拆遷戶(hù)的生活得到妥善安排，同時(shí)保護(hù)了他們的合法權(quán)益，為他們維權(quán)提供了有力保障。

如果離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割無(wú)法進(jìn)行調(diào)解，夫妻可以選擇上訴法院，法院會(huì)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則進(jìn)行判決,離婚后財(cái)產(chǎn)怎樣分割《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)結(jié)婚四年了離婚財(cái)產(chǎn)怎么分夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

而在雙方協(xié)商一致的情況下，夫妻共同債務(wù)問(wèn)題也可以先達(dá)成協(xié)議后確定，若不能達(dá)成協(xié)議，則離婚時(shí)需要對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，有一些情況下，需要夫妻雙方就共同財(cái)產(chǎn)部分達(dá)成協(xié)議,對(duì)于法律規(guī)定不明確的情況下就應(yīng)當(dāng)依據(jù)《婚姻法》和《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ匪痉ń忉專(zhuān)ǘ﹣?lái)來(lái)判決各自獲得的補(bǔ)償款以及精神損害撫慰金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于夫妻雙方的，那么就應(yīng)該按照男女雙方的比例來(lái)進(jìn)行分割,在這里需要注意的是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)大于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)以婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為基數(shù)，按照雙方各自的貢獻(xiàn)和對(duì)家庭的貢獻(xiàn)進(jìn)行分割。