# 沒有房產(chǎn)證的房子可以買么需要注意哪些 #

然而，當(dāng)買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價(jià)10萬元才肯賣房，理由是房價(jià)上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān),10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價(jià)款為370萬元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同,5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金,明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù),承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同,4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。

房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息,個(gè)人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,要注意定期回訪，房子在出租期間，可以兩個(gè)月到房屋去回訪看看，了解看看房屋有沒有異常，門窗、家具等有沒有損壞等,出租房子需要注意的事項(xiàng)有很多，尤其是第一次出租房子時(shí)，應(yīng)該特別注意。

委托中介出租房屋注意事項(xiàng)有哪些在將房屋委托給中介公司之前，需要對該公司進(jìn)行資質(zhì)與信譽(yù)的詳細(xì)考察，一般情況下，規(guī)模越大的中介公司，品牌的聲譽(yù)也越響，這樣的中介公司才越可靠,當(dāng)我們決定把房子租給中介時(shí)，需要注意一些問題，例如了解中介的信譽(yù)、看好合同條款，避免受到不必要的損失,房屋出租托管給中介的時(shí)候，要注意中介是否有擅自改變房屋格局，因?yàn)槿菀讓Ψ课葙|(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象,把房子租給中介是一個(gè)很常見的選擇，但在此之前，你需要注意一些事情。

出租房子注意事項(xiàng) 身份核驗(yàn) 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進(jìn)行身份核驗(yàn)，房東需要提供房屋產(chǎn)權(quán)所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明,3、個(gè)人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,2、個(gè)人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,出租房屋注意點(diǎn)什么對房客進(jìn)行篩選，盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

離婚 時(shí)沒有取得 房產(chǎn)證 的房子，法院不會按照 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 分割處理的,3、法律主觀：離婚 時(shí)沒有取得 房產(chǎn)證 的房子，法院不會按照 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 分割處理的,因?yàn)榘凑找?guī)定，離婚時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子，法院不會按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理的,沒房產(chǎn)證夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分割1、法律主觀：在我國離婚的，可按如下方式分割沒有房產(chǎn)證的財(cái)產(chǎn)：首先，由雙方協(xié)議分割,離婚后什么時(shí)候取得了房產(chǎn)證，雙方可以再向法院起訴，進(jìn)行分割,離婚后什么時(shí)候取得了房產(chǎn)證，雙方可以再向法院起訴，進(jìn)行分割。

法律客觀：《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請,法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》 第十七條 職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請。

離婚貸款可以更換還款人嗎法律分析：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù),如果一方需要更換還款人，需要與銀行協(xié)商并提交相關(guān)證明文件，如離婚協(xié)議或法院判決書、房產(chǎn)證等,在這種情況下，需要根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決書的規(guī)定來確定更換還款人的程序,如有必要，當(dāng)事人應(yīng)該前往當(dāng)?shù)氐姆ㄔ荷暾堉匦聦徖泶耸录⑻岢鱿鄳?yīng)申請, 使得原本不能執(zhí)行還 款義務(wù)者能夠代為執(zhí)行, 從而避免造成不必要的風(fēng)險(xiǎn).夫妻之間房貸還款人如何更換夫妻之間房貸還款人如何更換，需要根據(jù)具體的情況來確定。

未還清貸款的房子離婚怎么處理：1、共同所有權(quán)的保留在這種情況下，離婚后的夫妻繼續(xù)共同擁有貸款房產(chǎn)，繼續(xù)分?jǐn)傎J款還款責(zé)任,這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對房產(chǎn)的爭議，且不需要他們繼續(xù)分擔(dān)貸款責(zé)任,然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續(xù)保持良好的溝通和合作，因?yàn)樗麄儗⒗^續(xù)共同承擔(dān)金融責(zé)任,未還清貸款的房子離婚怎么處理在離婚過程中，夫妻共同擁有的房子是一個(gè)重要的財(cái)產(chǎn)問題,如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。

因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后買房，一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，財(cái)產(chǎn)結(jié)算在兩人或另一方名下的，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方對另一方的贈與,1、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請求分割。

遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn),辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶,辦理房產(chǎn)抵押貸款一般要多久辦理房產(chǎn)抵押需要十個(gè)工作日左右,到銀行辦理抵押貸款過程需要多久法律分析：到銀行辦理抵押貸款一般需要20個(gè)工作日,房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

農(nóng)村房子沒有宅基證怎么辦法律主觀：農(nóng)村房子沒有宅基地證需要辦理，當(dāng)事人需要將登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權(quán)證明、城鄉(xiāng)規(guī)劃證明和其它必要材料提交該村規(guī)定的登記部門進(jìn)行登記，還需要提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和村民會議同意的證明材料,當(dāng)事人需要將登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權(quán)證明、城鄉(xiāng)規(guī)劃證明和其它必要材料提交該村規(guī)定的登記部門進(jìn)行申請登記，還需要提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和村民會議同意的證明材料。

房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產(chǎn)證的，到房屋土地管理局做一個(gè)抵押登記，就是在房本上扣個(gè)戳，證明已經(jīng)把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會影響你的居住和出租,2、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要求符合國家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的房屋,房屋抵押貸款要壓房產(chǎn)證嗎房屋抵押貸需要抵押房本嗎需要。