# 按揭房購房合同正本一般在哪 #

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定,合同糾紛仲裁的地點選擇規定：1、依據相關法律的規定，合同糾紛通過仲裁解決的，合同中應該約定仲裁的管轄法院，如果協議沒有約定的，申請仲裁是不受理的,合同仲裁地點的規定合同仲裁地點的規定合同仲裁地點需要根據合同上的約定，如果合同上沒有約定地址的，可以根據當事人的地址選擇，雙方自行協商，如果協議中沒有約定，法院是不受理仲裁的，因此在簽訂合同時需要規定仲裁地址。

《房屋認購協議書》中雙方約定的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款的一部分，為了避免不必要的損失，認購書內容應當清晰明確,簽訂認購書后產生的結果1、如果在約定的時間與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了,假如無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行出售給他人，而且無權收回交付的定金,2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂約定的定金將根據雙方的意愿轉成購房款的一部分。

有些房子由于一些特殊的原因，從而導致遲遲無法辦理不動產權證，因此無不動產權證這種房子在交易時，往往無法保證購房者的權益，尤其是在簽訂購房合同時，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實也是不受法律保護的,對于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那么也是無效的，因此大家在買房時，最好別選擇那些交易受限的房子,簽購房合同是在售樓處跟開發商簽訂的，一個人是可以代表兩個人簽名的，前提是需要征得妻子的同意，合同上可以寫倆個人的名字，這個一般沒有什么問題。

雙方私下寫的購房合同有效嗎法律分析：私人簽訂的購房合同具有法律效力，但需要滿足以下條件：一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力,私人之間簽的購房合同有法律效應嗎法律分析：私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力,買私人房子有購房合同能受法律保護嗎法律分析：私人買賣房屋簽的合同，只要不違反合同法如下規定，一般是具有法律效力的,法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

購房團購優惠確認函夫妻一方代簽有效嗎購房合同買方配偶代簽有效嗎依據我國民法典的規定,房屋買賣合同由買方配偶代為簽字的,如果是買方授權的,或者事后經買方追認的,合同內容符合法律規定的,合同是有效的,相關法律規定《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力,購房合同夫妻一方代簽可以嗎法律分析：如果代簽者事前就擁有了購房者的授權委托書，待簽是有效的。

一般在合同中都不會體現房產證的辦理時間，如果購房者急于拿到房產證或者是擔心害怕不能及時拿到房產證，那么可以在簽訂的補充協議里面進行房產證辦理時間的約定，如果是由于開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任并賠償損失,但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生購房糾紛。

定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保并不能成立,定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式,如果違約解除合同的，雙倍退還定金,2、雙方協商一致解除合同的，收取定金的一方要退還定金,民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系，具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應的民事行為能力。

買賣雙方簽訂的購房協議有法律效力嗎購房協議具有一定的法律效力，但僅僅是雙方之間的民事約定，不能取代房屋買賣合同的法律地位，也不具備財產轉移的效力,簽訂房屋買賣合同協議應注意以下幾點：1、確認基本信息的真實性與有效性，合同簽署人出售房屋的有效性，房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書，房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字，只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫，房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫，這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積，因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，房屋權屬要明確注明，私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱，如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。

三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議,房屋買賣合同原件丟失復印件有用嗎法律分析：在辦理許多與房產有關的證件時，都需要用到購房合同原件才行，比如去銀行貸款，就需要合同原件作為材料上繳銀行。

3.若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可,2.若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發商重新簽訂一份即可,2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發商重新簽訂一份即可。

預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等,預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積,我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確,由于預售商品房時房屋尚在建造之中，開發商還沒有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記，領取房產證并按預售合同辦理房屋交付手續。

綜上所述，物業合同的履行期限在2~5年的范圍內由雙方自行協商確定，在約定的服務期限到期后如果還要續約的話，建議重新簽訂新的物業服務管理合同，業主和物業公司都應該依據合同履行義務,2、雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款,更多關于合同的履行期限一般是多久，進入：查看更多內容合同履行期一般多久法律主觀：一、合同履行期是多久合同的履行 期限是當事人約定期限，如果當事人沒有約定的，可以訂立補充協議或者根據合同的相關條款或者交易習慣來確定。

三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議,二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。