# 租房中房東違約怎么辦 #

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

房東委托中介簽的合同有效嗎房東委托中介簽的合同一般是有效的，中介簽合同的法律效力如下：1、中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可有法律效果，就可以和中介簽訂租房合同，其實就是中介先和房東簽訂租房協議，然后中介再將房屋轉租出去，中介公司相當于二房東,房屋租賃合同范本，其依據是房屋租賃合同相關法律規定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。

合同沒到期房東要求收回房子怎么辦法律分析：租房合同未到期，且承租人未構成違約，房東收房可以表示拒絕，并要求對方按照合同約定繼續履行租房合同,根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任,租房合同未到期房東提前收房怎么辦法律分析：房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔違約責任，要求賠償損失,房東違約提前收回房子怎么辦房東違約提前收回房子，承租方可以要求對方繼續履行合同，不要求繼續履行的，可以要求房東退還剩余租賃期間的費用。

簽了租房協議,不想租了需要賠付違約金嗎租賃房子簽了合同不住了是要付違約金的，雙方簽訂房屋租賃合同后，如果沒有合理的理由，租客退房不住的，需要承擔違約責任，通常由出租方扣押金作為違約金，押金的標準參考一個月房租,租房合同簽一年中途要退房違約金一般是合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失,一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。

一、租房合同違約金百分之200合法嗎租房違約金200%不合理，約定的違約金超過造成損失的30%，就可以被認定為違約金過高，違約金過高可以請求人民法院或者仲裁機構可以根據當事人適當減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。

如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償,如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償,(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。

和大家想的不一樣，很多房東不愿意把房子租給孕婦其實不僅僅是因為封建迷信的原因,2、和大家想的不一樣，很多房東不愿意把房子租給孕婦其實不僅僅是因為封建迷信的原因,3、和大家想的不一樣，很多房東不愿意把房子租給孕婦其實不僅僅是因為封建迷信的原因,總之，由于上述原因，房東都不愿意將房子租給孕婦,不過房東不愿意租房給孕婦的原因，其實并非是因為迷信，更多的是房東 也會考慮到孕婦的行動不方便， 一旦發生危險，可能會產生麻煩。

當租戶發現房東提前收房卻不給違約金時，可以采取與房東協商、申請仲裁和尋求法律援助等方式來維護自身的合法權益,預防方法：為了避免出現房東提前收房而不給違約金的情況，租戶應該在租房前認真閱讀租房合同，并且盡可能通過合法渠道尋求法律援助,導讀：在租房時，若房東提前收房并不給違約金，租戶該如何處理,此外，在與房東簽訂租房合同時，應盡可能爭取在合同中規定違約金的數額，以保障租戶的權益,問題解決方式：如果房東提前收房而不給違約金，租戶可以通過以下方式處理：1. 與房東協商,如果租戶與房東協商無效，則可向相關部門申請仲裁，要求賠償違約金。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，或者約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,終止合同后，合同權利義務關系歸于消滅，違約條款繼續有效，違約方需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

開發商延期交房違約金訴訟時效法律主觀：開發商延期交房 一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時，開發商未能完工并通知購房者入住,根據該條規定，當事人追究開發商承擔逾期交房之違約金的訴訟時效應該從約定的交房之日起算,開發商延期交房的違約金訴訟時效根據《民法總則》百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年,如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵廉租房拆遷補償法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算,廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房,廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

依照我國現行《民法典》的相關規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為3年，法律另有規定的除外,一、租賃合同未付租金起訴時限多久承租人不按合同約定支付租金的，出租人向人民法院起訴的時效是3年，從承租人逾期不支付租金時開始計算,通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年,租賃合同未付租金起訴時限多久簽訂租賃合同生效后，承租人要按合同的約定支付租金，如果承租人不支付的，就會構成合同違約，出租人可以要求承租人承擔違約責任，并且起訴承租人，那么租賃合同未付租金起訴時限多長時間。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失,《中華人民共和國民法通則》第七章 訴訟時效 第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外,依照我國現行《民法典》的相關規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為3年，法律另有規定的除外。

第二，當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，屬于繼續性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效,二、繼續性債權(也稱作連續性債權)下違約金的訴訟時效：繼續性債權是指當事人在合同中以日、月或季為單位計算違約金而成立的一種合同債權,如房屋租賃合同中按月計收租金，物業管理合同中按月收取物業管理費，供用電合同中按月計收電費等，它以約定時間屆滿形成一種債權,最高人民法院民一庭法官韓延斌博士在談到主張逾期辦證違約金的訴訟時效時說：逾期辦證違約責任應適用訴訟時效，但不能一概而論，應區別對待：第一，當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效。