# 交了購房定金后發現房子在抵押定金能退嗎 #

當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質,擴展資料：商品房交易中，訂金與定金在法律上的區別1、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式,定金的數額由當事人約定,定金的數額由當事人約定,3、當事人未對定金性質作出約定時,應當作出相應的推定,2、在有些情況下,即便當事人未約定,也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。

因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證,如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的,民間借貸用無產權證房子抵押法律分析：1、沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。

4、工商銀行抵押貸款申請手續：借款人需要準備相關的資料，包括身份證明、收入證明、抵押物資料等,3、工商銀行抵押貸款流程：首先，借款人需要提交貸款申請資料，包括身份證明、收入證明、抵押物資料等,房產抵押貸款申請材料:（1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)三、工商銀行房屋抵押貸款程序那就拿你住的已經付清房款的房子的房產證去抵押咯以當前的深圳銀行為例，房產抵押貸款的比例一般是房子目前評估值的60%左右四、工商銀行房屋抵押貸款流程請您攜帶以下材料到貸款行辦理個人房屋抵押綜合消費貸款：1.貸款申請表。

法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外,二、宅基地上附著物可以轉讓嗎根據《農村宅基地管理辦法》第二十條的規定，個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記,(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外。

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金,給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金。

房東將房子抵押給銀行,承租人有影響不法律分析：如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉,由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的,租賃的房屋被抵押承租人能繼續承租嗎法律分析：租賃的房屋被抵押承租人能繼續承租，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

根據法律規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，當收受定金的一方導致不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,綜上所述，定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物，定金是擔保的一種，由于定金是預先交付的，定金的數額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

4、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還,立約定金也稱為訂約定金，是指當事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔保，當該擔保的定約行為沒有發生時，由違反承諾的一方接受定金處罰,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。

4、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割,3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

沒簽合同交了定金后來不想租房定金能退還嗎法律主觀：租房時，可能由于租房計劃有變，在交付定金之后不簽租賃合同，那么已經交付的定金可以退么,所以，承租人如果一開始和出租人約定要簽租賃合同，從而給付了定金，但是之后又反悔的，無權要求返還定金,3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金,如果給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。

對于按揭為完成的房產也是可以用來二次抵押貸款的，不過只能抵押已結清貸款的部分，所以額度不高，而且還需要結合個人年齡、還款能力、薪資等情況來算，這種二押一般只能在原來貸款銀行辦理，或者找貸款公司辦理,現在房產能抵押貸款嗎【算一算你家裝修要花多少錢】一、現在房產能抵押貸款嗎現在大部分房產都是可以做貸款抵押的，特別是那些三證齊全、房齡低于20年、面積大于50平米、貸款已結清的房子是最適合用來抵押的,房子抵押貸款的條件1、需要擁有合法的身份。

購房資格審核未通過情況：1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約,房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權,一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據情況、訴訟技巧、法官的認定與判決，這是一個綜合因素,法律分析：開發商將已經抵押的房屋再次出售，不構成詐騙,開發商將房屋抵押給銀行,再次出售給我,這是否是屬于欺詐行為,又有何相關的法律條文一、開發商將房屋抵押給銀行,再次出售給我,這是否是屬于欺詐行為,又有何相關的法律條文根據《最高人民審理商品房買賣合同適用法與購房者簽定買賣合同后，又將房屋抵押的，屬于惡意欺詐行為，購房者可以請求償一付房款兩倍的賠償金。

法律主觀：婚前已全款出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件的，即便婚后辦的房產證也不會屬于夫妻共同財產,本文嘗試回答“婚前全款購房屬于夫妻共同財產嗎，婚前全款買的房子屬于個人財產么”這一問題,婚前全款買的房子婚后不一定算共同財產，婚前全款買的房子如果房產證上登記的人的是夫妻雙方,婚前全款買的房子婚后辦的房產證算共同財產嗎不屬于夫妻共同財產,婚前全款買的房子屬于共同財產嗎婚前全款買房不屬于共同財產，我國《婚姻法》規定，夫妻一方的婚前財產歸夫妻一方所有。