# 二手房合同簽了能退嗎 #

注意事項二：竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限35年＂,注意事項六：收入證明與還款能力銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明,借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50％為宜。

綜上所述，簽這個陰陽合同都是違法的，處罰不是單單只處罰一方，而是會處罰簽合同的雙方的，陰陽合同就是指簽兩份合同一份對外一份對內，是為了達到偷稅避稅的目的，而這個偷逃避稅的行為是違法的，有的輕的可能只是按《稅收管理法》的規定給予行政處罰，如果重的構成了偷稅罪的話是要按《刑法》中的規定來處罰的,簽陰陽合同是違法的，現實中存在很多類似的情況，簽訂陰陽合同以達到避稅的目的，發生糾紛時，以現有的司法實踐上看，法院會審查哪份合同為雙方真實意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實意思表示，所以一般以實際交易的價格作為依據。

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條文如下：第九條違約責任（一）甲方與乙方雙方任何一方逾期履行本協議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金,這出來的，因此也是需要支要雙方協商或者的判在這里建議大家，在貸款買發房買車時，付首付簽訂合同要明確雙方的問題，賣方如急需用錢，則可在合同上加上貸款多久需到賬的條文，買房則可加上賣家違約的責任問題，這順利交易，避免問題產生而四、貸款審下來賣家反悔怎么辦不少貸款買房的朋友為了搶個好房急著把首付 ...。

3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場,自行成交的網上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經紀合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網簽后需打印《 存量房買賣合同 》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉移 登記申請書 》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。

簽陰陽合同是違法的，現實中存在很多類似的情況，簽訂陰陽合同以達到避稅的目的，發生糾紛時，以現有的司法實踐上看，法院會審查哪份合同為雙方真實意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實意思表示，所以一般以實際交易的價格作為依據,但是，陰陽合同時隱藏著嚴重的法律風險的，根據《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效,2、房屋買賣陰陽合同的效力問題：按照我國《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

二手房購房協議有哪些內容二手房買賣合同內容當事人的名稱或姓名、住所標的這里主要注明房屋的一些具體情況，同時產權歸屬也要注明清楚，當然也要查明它是否允許轉賣，是否存在貸款，是否有私搭亂建部分，以及其他的物業管理費及其他費用,二手房買賣合同注意事項有哪些 要注意權屬條款 在簽訂二手房買賣合同時，要注意查看該房屋的權屬情況，還需查看該房屋是否具有共同產權人，以及房屋有無抵押,二手房買賣合同內容有哪些二手房房屋買賣合同注意事項約定違約責任。

【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定工程合同糾紛的管轄工程合同引發的糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄，由工程所在地的人民法院進行管轄,第三十五條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

法律規定的訴訟時效三年，是從權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律規定民事案件的訴訟時效三年，是從權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

合同詐騙罪的量刑標準法律主觀：我國《刑法》第二百二十四條規定【 合同詐騙罪 】有下列情形之一的， 以非法占有為目的 ，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處 三年以下有期徒刑 或者拘役，并處或者單處罰金,法律客觀：《刑法》第二百二十四條有下列情形之 一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方世拆當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

如果行為人在簽訂合同時根本不具有履行合同的能力，或者只有部分履行合同的能力，卻與一方或數方簽訂大大超過自己履約能力的合同，那么行為人簽訂合同的主觀目的往往是為了騙取對方財物,一般經濟糾紛屬于民事糾紛中的一種，因此不會涉及到刑事犯罪，但也不排除行為人在一開始就具有非法占有對方財物的目的，這種情況下如果符合條件的話，則會被認定構成詐騙罪,詐騙行為，是以非法占有為目的，以欺詐的手段騙取或利用受害人的無知而騙取其財物。

如果一方當事人沒有明示，法院受理后，合同另一方在首次開庭前未對人民法院受理該案提出異議的話，視為放棄仲裁協議，那么法院將繼續審理，如果提交仲裁約定并對人民法院受理該案提出異議的話，除了仲裁協議無效的情況下法院會駁回起訴，其余情形只能選擇仲裁處理,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國仲裁法〉若干問題的解釋》第七條 當事人約定爭議可以向仲裁機構申請仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協議無效,法律依據：《中華人民共和國仲裁法 》第五條 當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。

但是，自當事人權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長,但是，如果權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院也不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長,但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長,但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

法律客觀：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定,《民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

在申請 合同仲裁 時首先應當向仲裁委員會遞交仲裁協議、載明當事人基本信息，仲裁請求和所根據的事實、理由等的 仲裁申請書 ，要寫清申請人與被申請人還有法定代表人的詳細信息，分條舉例申請要求，例如請求貴委員會裁決被申請人支付申請人七個月的經濟補償和 賠償金 ，說明事實和理由,仲裁委員會在收到仲裁申請書之日起五日內，審查認為符合受理條件的，會依法受理且通知當事人,法律客觀：《中華人民共和國仲裁法》第二十二條 當事人申請仲裁，應當向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本。