# 房子租賃期間乙方可不可以轉(zhuǎn)租 #

,3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,,2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

保留所有權(quán)的分期付款買賣合同以支付全部價金為移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)之停止條件，而在融資租賃合同中，只有在約定時，承租人方可于租賃期滿時取得租賃物的所有權(quán),買車租賃合同跟貸款合同有什么區(qū)別法律主觀：租賃合同和買賣合同的區(qū)別有：租賃合同是指當(dāng)事人一方將標的物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還標的物的協(xié)議,租賃合同中，標的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租賃期內(nèi)租賃財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的收益權(quán)，而出租人仍享有財產(chǎn)的所有權(quán)，而在購銷合同中，標的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)就由供方轉(zhuǎn)移給了買方。

保留所有權(quán)的分期付款買賣合同以支付全部價金為移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)之停止條件，而在融資租賃合同中，只有在約定時，承租人方可于租賃期滿時取得租賃物的所有權(quán),買車租賃合同跟貸款合同有什么區(qū)別法律主觀：租賃合同和買賣合同的區(qū)別有：租賃合同是指當(dāng)事人一方將標的物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還標的物的協(xié)議,租賃合同中，標的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租賃期內(nèi)租賃財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的收益權(quán)，而出租人仍享有財產(chǎn)的所有權(quán)，而在購銷合同中，標的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)就由供方轉(zhuǎn)移給了買方。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同,5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金,明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補償標準、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù),承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同,4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。

3、如果房子是夫妻婚后按揭貸款所買，雙方共同還貸的，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻協(xié)商進行分割，協(xié)商不成的，可以起訴到法院處理,夫妻共同還房貸離婚后房子該怎么處理在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理,法律主觀：有共同房貸的夫妻離婚房子處理是在離婚時由雙方協(xié)商分配，可將房子歸其中一方，折價補償另一方，協(xié)商不成的，由法院判決,2、離婚共同房貸怎么處理法律分析：夫妻共同貸款的房子，離婚后應(yīng)由男女雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由人民法院判決給一方使用。

在進行轉(zhuǎn)租房子時，應(yīng)當(dāng)了解房屋所有權(quán)人的意愿，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以避免引發(fā)糾紛,二、注意事項及解決方式1. 確認所有權(quán)人同意及租賃合同情況在轉(zhuǎn)租房子之前，需要確認房屋所有權(quán)人是否同意,預(yù)防方法：在進行轉(zhuǎn)租房子時需要了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保自己的行為合法合規(guī),此外，在轉(zhuǎn)租房子時需要確認租金的支付方式,如果沒有房屋所有權(quán)人的同意進行轉(zhuǎn)租，涉嫌違反合同法的規(guī)定，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,2. 確認租客身份及租金的支付方式在進行轉(zhuǎn)租房子之前，需要確認租客的身份和資質(zhì)。

”由此可知，民事訴訟時效最短3年，最長可達20年，而身體受到傷害，出售不合格的產(chǎn)品不聲明的，拒付租金，寄存財物受到損壞的這幾種情況訴訟時效是一年,三、訴訟時效的適用范圍1、適用于債權(quán)請求權(quán)，包括合同，侵權(quán)之債，不當(dāng)?shù)美c無因管理之債，締約過失之債等2、不適用物權(quán)，人身權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)等絕對權(quán)，但其受侵害而產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，也受訴訟時效約束3、國家財產(chǎn)未授權(quán)給公民，法人經(jīng)營，管理的，受到侵害時不受訴訟時效限制4、具有強制性，不允許當(dāng)事人約定排除或變更其適用四、訴訟時效的效力1、權(quán)利人不喪失起訴權(quán)，(程序勝訴權(quán))，權(quán)利人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)受理2、法院在審理中不得主動援用訴訟時效期間經(jīng)過的理由駁回原告訴訟請求3、法院查明訴訟時效確已經(jīng)過的，應(yīng)判決(而非裁定)駁回原告的訴訟請求(非駁回起訴)4、雖已超過時效，但當(dāng)事人自愿履行的，權(quán)利人仍可以接受 ---因為實體權(quán)利本身并未消滅，當(dāng)事人履行后又反悔的，不予支持。

您好，離婚后前夫出錢給女方買的房子，如果當(dāng)時買房的時候已經(jīng)登記在女方名下的，那就是說那是前夫贈與給女方的房產(chǎn)，如果不符合法定撤銷和任意撤銷的相關(guān)條件的話，他沒有權(quán)利要回,在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與,第六百六十五條　撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn),贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。

參考資料來源：黑龍江友誼縣法院網(wǎng)-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定夫妻一方的債務(wù)需另一方承擔(dān)嗎夫妻一方的債務(wù)另一方不需要償還，只有夫妻共同債務(wù)才需要夫妻雙方共同償還，夫妻共同債務(wù)要有夫妻共同簽名或者一方事后追認等共同意思表示，或者是一方負擔(dān)的在婚姻存續(xù)期間用于家庭生活的債務(wù),依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定：第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織有明確的被告有具體的訴訟請求和事實、理由屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利,擔(dān)保人超過兩年還能起訴嗎(擔(dān)保超過兩年沒起訴還可以追訴嗎)法律問題分析：只要沒有超過三年，就還可以起訴，滿足起訴條件，法院會受理的,但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

法律規(guī)定如果一方有重婚或與他人同居、實施家庭暴力、吸毒或賭博等惡習(xí)、因感情不和分居滿兩年等情況的，另一方提出離婚，經(jīng)調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚,訴訟離婚是指夫妻雙方就是否離婚或者財產(chǎn)的分割、債務(wù)的分擔(dān)、子女的撫養(yǎng)等問題無法達成一致的意見，而向人民法院起訴，人民法院經(jīng)過審理后，通過調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系的一種離婚制度,經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

離婚房子貸款離婚房子貸款沒有還完怎么簽協(xié)議給另一方離婚房子還有貸款怎么辦離婚房子還有貸款，具體如下：1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,離婚后貸款購買的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財產(chǎn)確認的問題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財產(chǎn)，就可以確認為夫妻共有財產(chǎn)，那么雙方離婚時就可以進行平均分割,離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個問題請你謹慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財產(chǎn)分割條款）原件，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋所有權(quán)證（原來沒有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權(quán)證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過戶方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)暫時不能辦理，但基于實際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰，房子歸誰使用，如果雙方不能就使用房屋達成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。