# 房屋是否能同時(shí)抵押給兩個(gè)人 #

一、銀行貸款手續(xù)1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證,2、向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件,保證單位的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括上年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表，本期的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。

擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外,抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

杭州農(nóng)商銀行抵押貸款年利率4.2%不算高的，目前貸款利率執(zhí)行Lpr利率，一年期Lpr為3.6%，5年期Lpr是4.3%，4.2%利率不算高，正常范圍,如果借款人申請(qǐng)貸款是用作經(jīng)營(yíng)的話，那么貸款利率又會(huì)略高一些，一般年利率在5%左右,住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的登記我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效,最后抵押雙方持主合同（借貸合同）和抵押合同一同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請(qǐng)辦理 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記 ，完成抵押活動(dòng)的全部法律手續(xù),三、我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)定是怎樣的《 中華人民共和國(guó)民法典 》 第四百零二條： 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

租房合同到期沒(méi)有按約定提前通知房東法律分析：租房合同到期，承租人不續(xù)租的，雙方合同約定應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知房東，承租人沒(méi)有同志的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,租房合同到期，但沒(méi)提前一個(gè)月通知房東，是否算違約如果在租房合同上，沒(méi)有約定需要提前一個(gè)月通知房東不續(xù)租的話，那么是不需要提前一個(gè)月通知的,法律分析根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定并沒(méi)有規(guī)定合同到期必須要是提前1個(gè)月通知是否續(xù)簽，而生活中的租賃合同中也沒(méi)有明確約定到期不租要提前通知，所以不用支付違約金，即對(duì)方不能扣押金。

破產(chǎn)中抵押物是否仍有優(yōu)先權(quán)法律主觀：一、抵押權(quán)人就抵押物是否有優(yōu)先受償權(quán)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，破產(chǎn)程序中 抵押權(quán) 人享有別除權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先于稅收債權(quán)等普通破產(chǎn)債權(quán)獲得清償,3、事后抵押無(wú)效，抵押權(quán)人對(duì)于行使抵押權(quán)獲得的價(jià)款沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，已取得該價(jià)款的，應(yīng)依法予以返還。

征收個(gè)人、單位的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償,征收個(gè)人、單位的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償,被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補(bǔ)償方式，抵押權(quán)依然可以請(qǐng)求債務(wù)人償還，采用產(chǎn)權(quán)置換，重新簽訂抵押合同，并進(jìn)行登記，或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。

房子抵押了還能出租嗎房屋抵押了還能出粗，但是當(dāng)事人之間另有約定的除外,按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無(wú)須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同,銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，之后產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、抵押合同交銀行存檔。

關(guān)于繳納社保的問(wèn)題，社會(huì)保險(xiǎn)不同于商業(yè)保險(xiǎn)，我國(guó)現(xiàn)行法如果勞動(dòng)者與兩個(gè)用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，拒不改正的，或者對(duì)完成用人單位工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響的，用人單位可以依法解除勞動(dòng)合同，且不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,《勞動(dòng)合同法》第三十九條規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同:(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的,按照法律的規(guī)定，如果雙方?jīng)]有簽訂書面勞動(dòng)合同，用人單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，需要依法向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，未依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，還需要加付額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

也就是說(shuō)，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護(hù)，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果,也就是說(shuō)，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護(hù)，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果,法律規(guī)定口頭擔(dān)保有效嗎法律主觀：法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條 民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

租房租賃合同可以簽電子版嗎租房租賃合同可以簽電子版，租房合同本質(zhì)上是一種租賃合同，不在法律規(guī)定不適用電子合同的文書之列,在租客、房東、租賃平臺(tái)出現(xiàn)糾紛時(shí)，平臺(tái)提供簽約時(shí)間、簽約主體、合同內(nèi)容等電子數(shù)據(jù)，均可作為司法出證的有效證據(jù)，成為不少房屋租賃平臺(tái)的最佳解決方案,部分租賃平臺(tái)采用平臺(tái)自動(dòng)生成的協(xié)議來(lái)替代傳統(tǒng)合同，這種方式由于沒(méi)有使用可靠的電子簽名，法律效力不足，出現(xiàn)糾紛租賃平臺(tái)處于弱勢(shì)，且平臺(tái)難以證實(shí)用戶的真實(shí)身份，一旦遇到詐騙，容易遭受巨大損失。

2022年最新住房抵押貸款利率：自2020年3月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：一年以下(含一年)利率為3.85%,如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%,房產(chǎn)抵押貸款住房抵押貸款利率按照用途分類，主流的大致分為兩類：1、抵押房產(chǎn)用途企業(yè)經(jīng)營(yíng)：利率根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%,如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個(gè)人消費(fèi)，那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房,購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式:1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款,一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息,綜上所述，交了首付后即使沒(méi)有簽合同也是不能隨便退房的，除非開發(fā)商有法定的情形，不然退房是要支付違約金的，買房是每個(gè)人生活中的一件大事，會(huì)花費(fèi)一個(gè)人 ...。

第二部分 抵 押第十一條 抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)的位于_____________________ (房產(chǎn)證號(hào)：____ 房權(quán)證 ____字第 __號(hào)) 的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，作為履行本合同的擔(dān)保,如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)，隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：借款人將本貸款資金用于非法活動(dòng)。