# 房屋租賃合同應注意哪些事項 #

2、注意合同的內容必須齊備我國合同法明確的規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款，當事人的名稱或者姓名和住所,第五百二十二條規定 當事人約定由債務人向第三人履行債務，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任,第五百二十三條 當事人約定由第三人向債權人履行債務，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定的，債務人應當向債權人承擔違約責任,法律規定或者當事人約定第三人可以直接請求債務人向其履行債務，第三人未在合理期限內明確拒絕，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，第三人可以請求債務人承擔違約責任。

租房合同到期沒有按約定提前通知房東法律分析：租房合同到期，承租人不續租的，雙方合同約定應當提前一個月通知房東，承租人沒有同志的，屬于違約，應當承擔相應法律責任,租房合同到期，但沒提前一個月通知房東，是否算違約如果在租房合同上，沒有約定需要提前一個月通知房東不續租的話，那么是不需要提前一個月通知的,法律分析根據國家相關法律規定并沒有規定合同到期必須要是提前1個月通知是否續簽，而生活中的租賃合同中也沒有明確約定到期不租要提前通知，所以不用支付違約金，即對方不能扣押金。

法律對房屋租賃合同不可抗力規定不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災，如遇不可抗力可找甲方報銷,合同條款中不可抗力因素指什么所謂合同條款中的不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,法律客觀：在我國《合同法》上，不可抗力解釋為：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,要形成不可抗力因素必須包括：不可抗力因素之一：不可預見性合同當事人對于不可抗力事件的發生必須根本無法預見。

租房合同上不是我的名字,有法律效應租賃合同不是本人簽字可能具有法律效應,是否有效要看本人是否有授權他人代為簽訂合同,如果沒有授權,但是本人表示追認的,也可以發生法律效力,法律分析房屋租賃合同不是房東本人簽字的，如果代簽人是經過當事人授權委托的，則認定租賃合同有效,如果簽字人未經房東授權，那么屬于效力待定合同，沒有發生法律效力，需要經房東追認后生效,如果是無權代理人簽的字,未經本人追認或者善意相對人予以撤銷的,該租賃合同無效。

三方協商簽訂解除合同時應注意哪些事項解除合同時雙方當事人需注意如下事項：1、當事人可以在協商一致、約定或法定解除事由出現等情況下，提出解除合同，沒有前款條件而解除合同的，應當認定為違約解除合同,以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方,對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力,合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

第八條　因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持： (一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的,不能取得租賃房屋的承租人請求 解除合同 、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理,第十一條　承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支 ...。

租房租賃合同可以簽電子版嗎租房租賃合同可以簽電子版，租房合同本質上是一種租賃合同，不在法律規定不適用電子合同的文書之列,在租客、房東、租賃平臺出現糾紛時，平臺提供簽約時間、簽約主體、合同內容等電子數據，均可作為司法出證的有效證據，成為不少房屋租賃平臺的最佳解決方案,部分租賃平臺采用平臺自動生成的協議來替代傳統合同，這種方式由于沒有使用可靠的電子簽名，法律效力不足，出現糾紛租賃平臺處于弱勢，且平臺難以證實用戶的真實身份，一旦遇到詐騙，容易遭受巨大損失。

出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益,承租人的權利和義務是：承租人有權在租賃期內使用租賃物，但有支付租金、按照約定的方法使用租賃物的義務,出租人和承租人各自有什么義務出租人義務：需向承租人提供租賃物的財產使用權，而且在使用期間需要負責檢查以及維護房產的安全，以保證承租人的居住安全,【法律依據】《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

單方解除合同注意事項法律分析：首先，解除合同通知書應規范書寫，其內容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款，及相應解除權，具體內容應包括：(1)當事人之間訂立合同的事實,單方面解除勞動合同怎么維權用人單位單方解除勞動合同的，勞動者可以向當地的勞動監察部門進行投訴舉報，也可以直接申請勞動仲裁，要求用人單位支付其經濟補償金,法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第三十九條 勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的。

法律客觀：《中華人民共和國合同法》第二百八十八條 定義 運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸到約定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同,法律依據：《中華人民共和國民法典》 第八百零九條 運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸到約定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同,國家未規定包裝標準的貨物，應在保證運輸安全的原則下進行包裝,法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百二十五條 托運人辦理貨物運輸，應當向承運人準確表明收貨人的姓名、名稱或者憑指示的收貨人，貨物的名稱、性質、重量、數量，收貨地點等有關貨物運輸的必要情況。

3、確認定金支付期限：定金的支付期限是指定金支付截止日，定金支付期限一般是在訂單簽訂后的一定時間內完成支付，因此，在簽訂定金協議時，雙方都要確認好定金的支付期限，以免出現拖延簽訂合同的情況,簽訂定金合同注意事項有哪些法律分析：簽訂定金合同注意事項有：1.審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效2.簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致3.定金應當以書面形式約定4.應當在合同中約定明確的交付期限。

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,《最高法院關于合同法的解釋》第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。

簽訂家裝合同注意事項有哪些簽訂房屋裝修合同的注意事項：1、關于合同文件根據經驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單,因此，在進行房屋裝修合同檢查時，應了解施工區域是否一致，采用何種計算方法以避免損害自身利益,對此，消費者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發生。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十六條：當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效,3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力,2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要法律規定的情形之一的，就可以解除合同,《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,第五百八十條： 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行。