# 禁止轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租后合同效力如何 #

租房合同上不是我的名字,有法律效應(yīng)租賃合同不是本人簽字可能具有法律效應(yīng),是否有效要看本人是否有授權(quán)他人代為簽訂合同,如果沒有授權(quán),但是本人表示追認(rèn)的,也可以發(fā)生法律效力,法律分析房屋租賃合同不是房東本人簽字的，如果代簽人是經(jīng)過當(dāng)事人授權(quán)委托的，則認(rèn)定租賃合同有效,如果簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒有發(fā)生法律效力，需要經(jīng)房東追認(rèn)后生效,如果是無權(quán)代理人簽的字,未經(jīng)本人追認(rèn)或者善意相對(duì)人予以撤銷的,該租賃合同無效。

二、與二房東租房的注意要點(diǎn)1、若是出租人是屬于二房東，我們需要辨認(rèn)清其的身份證明，以及二房東與大房東簽訂的租房合同，并注意上面寫的租房期限是否大于等于自己的租房時(shí)間,這意味著如果原房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給二房東，并簽訂了相應(yīng)的合同，那么該合同在法律上是被認(rèn)可的,在與二房東簽訂合同時(shí)，需要在大房東允許、以及轉(zhuǎn)租期限不得大于二房東和大房東簽訂的租房合同期限，這樣才能夠保障自己的合法權(quán)益,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同是有效的。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,終止合同后，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅，違約條款繼續(xù)有效，違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

可撤銷合同，如果享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人不愿意撤銷合同和放棄對(duì)合同的撤銷權(quán)，那么人民法院則依照法律規(guī)定對(duì)其合同予以承認(rèn)和保護(hù)，其合同就要按照其條文和規(guī)定予以履行,如果中有撤銷權(quán)的當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院擬用其合同或有關(guān)會(huì)同條文，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)則依法對(duì)其予以撤銷,中國《民法典》規(guī)定:“行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的和顯失公平的民事行為，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤消,“在可撤銷的合同中，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人有權(quán)撤銷合同，但是當(dāng)事人的這種權(quán)力并非沒有任何限制，相反撤銷權(quán)人必須在規(guī)定的撤銷期間行使撤銷權(quán)。

效力待定合同可由法定的第三人追認(rèn)或拒絕追認(rèn)，或由合同的善意相對(duì)人撤銷，此追認(rèn)或撤銷直接向合同當(dāng)事人進(jìn)行，無須向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求,效力待定合同的情況包括無行為能力人所訂立的合同、限制行為能力人締結(jié)的合同、無代理權(quán)人以被代理人名義締結(jié)的合同,效力待定合同，第三人應(yīng)在法律規(guī)定的催告追認(rèn)期間內(nèi)作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示,《中華人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

合同解除引起的法律效力是法律主觀：合同解除的法律效力是，對(duì)于合同中已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，以及請(qǐng)求賠償損失,4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,合同解除后的法律效力是怎樣的1、一般規(guī)定合同法第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行,根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。

口頭合同是未簽訂書面合同的一種合同形式，《中華人民共和國合同法》第十條關(guān)于“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”的規(guī)定，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議,在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式,訂立勞動(dòng)合同可采用書面或口頭形式法律主觀：勞動(dòng)合同是不可以采用口頭形式的,【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

出賣人不履行合同中的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣人是否有權(quán)處分買賣合同的標(biāo)的物，不影響買賣合同的效力陜西省銅川市中級(jí)人民法院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是否因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定而無效,第三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以規(guī)避國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管制為目的，以他人名義與自己簽訂虛假的商品房買賣合同，抵押銀行信貸資金，商品房買受人明知該合同不是雙方的真實(shí)意思表示，則該情形符合原《合同法》第五十二條第三項(xiàng)(現(xiàn)《民法典》第一百五十四條)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。

三、買賣合同違約責(zé)任根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,2、采取補(bǔ)救措施指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的,(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

第五百八十條 【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行,第五百七十八條 【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任,二、合同違約責(zé)任有哪些規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。