# 建設工程司法解釋(二) #

第九條發包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內仍未履行相應義務,承包人請求解除建設工程施工合同的,應予支持:(一)未按約定支付工程價款的,第二條建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持,第三條建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持。

法釋〔2020〕25號最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)(2020年12月25日最高人民法院審判委員會第1825次會議通過自2021年1月1日起施行)為正確審理建設工程施工合同糾紛案件，依法保護當事人合法權益，維護建筑市場秩序，促進建筑市場健康發展，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，結合審判實踐，制定本解釋。

建設工程款優先受償權的法律規定法律主觀：建設工程款的優先受償權的規定是：發包人未付特定的建設工程價款，該建設工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，就該折價優先受償,4、最高人民法院司法解釋第三條規定建設工程優先受償權的建筑工程價款僅能包含承包人為建設工程應當支付的實際支出的費用,工程款優先受償權司法解釋1、法律主觀：工程款優先受償權的條件：建設工程能順利完工正常情況下工程價款優先受償。

利用電信網絡技術手段實施詐騙,詐騙公私財物價值三千元以上、三萬元以上、五十萬元以上的,應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的“數額較大”“數額巨大”“數額特別巨大”,法律依據：《關于辦理電信網絡詐騙等刑事案件適用法律若干問題的意見》 第四條 實施電信網絡詐騙犯罪，犯罪嫌疑人、被告人實際騙得財物的，以詐騙罪(既遂)定罪處罰,詐騙數額難以查證，但具有下列情形之一的，應當認定為刑法第二百六十六條規定的“其他嚴重情節”，以詐騙罪(未遂)定罪處罰：（一）發送詐騙信息五千條以上的，或者撥打詐騙電話五百人次以上的。

根據2015年2月4日開始施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋（法釋〔2015〕5號）第二十八條第二款的規定：“農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄,”民事訴訟法第三十三條規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄,此外按照《民事訴訟法》規定，建設工程施工合同的當事人在不違反《民事訴訟法》有關級別管轄和專屬管轄的規定的情況下，可以在書面合同中協議選擇被告所在地、合同履行地、合同訂立地、原告所在地、標的物所在地人民法院管轄。

“工程價款”的范圍：根據最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第3條規定“建設工程款包括應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失,法律規定承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算,承包人不得對非其承包施工的發包人所有的其他建設工程主張優先受償權，對于工程因裝飾裝修、安裝而增值的部分，亦不享有優先權。

虛假訴訟罪如何讓公安立案虛假訴訟如何讓公安立案1、虛假訴訟，受害人可以收集物證、書證、證人證言等相關的證據，證明行為人以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴重侵害他人合法權益的，公安機關就會予以立案追訴,2、法律依據：《中華人民共和國刑法》第三百零七條之一【虛假訴訟罪】以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴重侵害他人合法權益的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管鬧李制，并處或者單處罰金,虛假訴訟罪的構成要件及立案標準法律分析：虛假訴訟罪的構成要件內容為：行為人以虛假的事實為根據，依照民事訴訟法的規定，向人民法院提起訴訟，妨害司法秩序或者使他人的合法權益受到嚴重侵害。

【法律依據】:《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十一條承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算,承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算,承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為法律分析：承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同,法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

法律客觀：《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外,民間借貸 司法解釋法律主觀：關于民間借貸的司法解釋條文是《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，其中規定借款利息和逾期利息，均不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍,《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十八條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍為限。

法律依據：《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》 第三十二條 被申請人或申請人對執行法院依據本規定第十四條第二款、第十七條至第二十一條規定作出的變更、追加裁定或駁回申請裁定不服的，可以自裁定書送達之日起十五日內，向執行法院提起執行異議之訴,《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第三十二條第一款規定：“被申請人或申請人對執行法院依據本規定第十四條第二款、第十七條至第二十一條規定作出的變更、追加裁定或駁回申請裁定不服的，可以自裁定書送達之日起十五日內，向執行法院提起執行異議之訴。

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

（二）客觀要件本罪客觀上表現為行為人在簽訂或履行合同過程中，虛構事實，隱瞞真相，騙取對方當事人數額較大的財物的行為,合同詐騙罪的司法解釋法律分析：我國最高人民法院發布的的《關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》，對合同詐騙罪的相關事項作出了規定：如果犯罪嫌疑人在合同簽訂后，攜帶對方當事人交付的貨物、貨款、預付款或者定金、保證金等擔保合同履行的財產逃跑的，就構成了合同詐騙罪,下列幾種情形應屬于個人以單位名義實施的合同詐騙：1、個人為進行違法犯罪活動而設立的公司、企業、事業單位實施合同詐騙的，或者公司、企業、事業單位設立后，以實施合同詐騙犯罪為主要活動的，應認定為個人犯罪2、國有或者集體企業租賃給個人經營的企業，承租人利用企業名義詐騙的，應認定為個人詐騙。

法律規定加倍支付遲延履行期間債務利息，是以增加經濟負擔的形式對不履行生效判決、裁定的當事人形成震懾，促使義務人盡快完成給付義務,加倍支付遲延履行期間的債務利息司法解釋法律主觀：《中華人民共和國 民事訴訟法 》第二百二十九條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息中加倍是如何解釋加倍支付遲延履行期間債務利息，發生于法院判決生效以后，系因債務人沒有于期限內履行還款義務而導致的利息,第三，此債務利息系在銀行同期貸款最高利率計付的債務利息之基礎上增加一倍，可見該利息除彌補債權人在遲延履行期間的利息損失外，還具有一定的懲罰性。

動產質權的善意取得是指信賴占有而接受動產設質的善意第三人，即使處分人無處分權，也應可以取得質權,最高人民法院《關于適用擔保法若干問題的解釋》第84條規定動產質權的善意取得：“出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，不知出質人無處分權的質權人行使質權后，因此給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任,例如，錯誤地認為動產的承租人、借用人、受寄人、運送人是所有人或其他有處分權的人，并且依轉讓物當時的環境，他也不應知道占有人系非法轉讓，如果是對讓與人的行為能力、代理權的范圍、意思表示的瑕疵發生誤解，不受善意取得的保護。